361 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 98,5 m² · constr. 2017 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461277968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71025461277968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 218 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 539 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 136 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 94 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 2 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 579 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 513 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 630 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 535 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 553 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 740 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 46 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 018 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 390 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 379 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +10 164 $ | 186 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 364 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 110 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.