867 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461280224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
71025461280224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 23 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 154 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 104 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 617 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 145 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 598 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 986 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 963 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 750 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 596 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 282 094 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.