865 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461280415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
71025461280415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 116 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 206 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 659 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 458 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 740 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 634 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 298 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 641 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 518 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 743 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −21 109 $ | 272 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 927 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 630 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 964 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 671 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 565 905 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.