850 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461281195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
71025461281195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 510 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 146 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 114 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 381 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 529 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 97 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 93 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 978 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 753 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 283 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.