830 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 287 m² · constr. 1998 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 846 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461281669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
71025461281669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 766 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 572 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 865 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 872 475 $ Poids 50 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 863 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 837 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 846 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 488 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 931 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 695 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 897 861 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 804 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 885 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 928 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 303 599 $ Poids 32 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 314 687 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 729 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −59 562 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 913 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 177 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 985 937 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.