835 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 117,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461281901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
71025461281901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 11 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 429 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 172 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 80 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 233 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 666 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 505 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 682 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 174 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 986 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.