808 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 156,9 m² · constr. 2014 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461281939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
71025461281939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 450 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +2 564 $ | 174 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 647 289 $ Poids 55 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 176 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 523 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 104 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 589 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 999 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 739 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 984 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 822 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 664 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 754 019 $ Poids 49 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 688 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.