158 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461282314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71025461282314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 342 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 495 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 420 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 86 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 524 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 416 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 217 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 729 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 248 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 101 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 603 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 567 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.