154 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 139,9 m² · constr. 2003 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 472 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461282422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71025461282422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 188 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 436 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 155 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 521 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 590 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 141 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 104 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 995 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 286 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 788 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.