155 21 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 259 m² · constr. 1990 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 499 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461282704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
71025461282704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 457 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 592 138 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 647 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 820 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 737 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 543 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 528 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 789 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 160 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 337 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 757 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 807 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 817 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 526 $ Poids 46 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 996 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 895 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 129 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 942 $ Poids 38 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 289 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.