170 21 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 208,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461282847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71025461282847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 185 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 517 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 644 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 143 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 669 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 427 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 525 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 259 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 961 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 640 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 518 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −21 109 $ | 276 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 653 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 722 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 724 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 612 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 738 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.