145 21 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461282862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
71025461282862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 173 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 382 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 475 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 456 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 402 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 553 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 249 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 98 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 551 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 553 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.