193 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71025461283123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 267 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 489 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 164 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 463 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 440 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 529 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 496 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 581 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 380 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 337 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 411 545 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 375 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 533 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 143 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 628 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.