189 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 145,2 m² · constr. 2006 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
71025461283303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 4 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 350 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 161 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 290 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 479 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 611 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 532 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 207 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 106 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 942 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −19 066 $ | 297 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 922 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 764 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 814 535 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.