179 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
71025461283320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 39 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 488 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 583 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 179 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 102 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 255 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 619 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 264 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 591 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 962 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −19 066 $ | 283 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 379 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 154 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.