186 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 170 m² · constr. 2005 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 461 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
71025461283398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 303 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 173 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 247 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 609 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 513 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 691 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 607 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 639 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 579 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 556 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 448 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 630 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 744 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 440 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 269 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 754 913 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.