166 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71025461283797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 240 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 498 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 307 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 86 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 250 $ Poids 85 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 642 $ Poids 84 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 114 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 102 531 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 185 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 724 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 332 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 637 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 979 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.