167 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461283863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71025461283863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 218 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 562 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 536 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 555 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 683 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 241 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 162 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 805 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 51 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 611 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 499 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 194 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 626 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 419 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 660 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 579 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.