192 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461284236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
71025461284236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 130 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 495 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 198 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 86 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 302 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 574 061 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 3 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 142 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 860 $ Poids 83 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 136 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −475 $ | 101 850 $ Poids 82 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 590 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 304 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 644 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 349 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.