188 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461284436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
71025461284436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 490 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 569 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 332 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 110 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 577 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 569 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 423 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 473 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 606 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 593 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 861 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −19 066 $ | 277 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.