178 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461284850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71025461284850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 217 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 510 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 280 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 88 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 197 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 738 650 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 268 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 87 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 104 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 610 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 102 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 399 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 594 631 $ Poids 79 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.