311 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 151,3 m² · constr. 2009 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461284996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71025461284996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 202 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 166 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 169 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 981 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 725 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 781 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 790 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 812 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −14 666 $ | 308 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 710 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 430 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 547 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 633 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 752 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 355 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 108 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.