226 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 442 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461285031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
71025461285031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 459 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 575 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 367 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 117 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 582 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 688 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 470 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 872 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 477 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 575 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 613 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 597 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 381 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 875 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 280 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.