329 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 110,1 m² · constr. 2008 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 408 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461285243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71025461285243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 353 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 635 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 323 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 778 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 92 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 544 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 406 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 187 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 623 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 612 747 $ Poids 83 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 189 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 464 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 552 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.