199 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 299,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 664 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461285499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
71025461285499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 697 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 619 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 510 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 942 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 759 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 285 692 $ Poids 47 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 322 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 490 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +76 348 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 912 958 $ Poids 45 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 770 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −6 123 $ | 327 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 361 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +94 336 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 965 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 402 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 405 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 979 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 810 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 497 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 226 338 $ Poids 15 % |
| 12 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +73 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 852 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.