328 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461285685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71025461285685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 304 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 639 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 313 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 771 688 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 356 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 188 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 626 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 525 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 47 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 547 486 $ Poids 84 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 265 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 627 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 699 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 466 790 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.