320 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461285843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
71025461285843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 622 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 294 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 760 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 358 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 184 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 611 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 551 $ Poids 83 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 139 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 536 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 611 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 173 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 93 454 $ Poids 79 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 708 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 523 251 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.