253 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 90 m² · constr. 2012 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71025461286227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 124 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 504 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 67 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −890 $ | 87 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 584 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 155 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 678 $ Poids 94 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 435 $ Poids 89 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 984 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 930 $ Poids 83 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 252 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 103 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 686 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 530 801 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 106 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 655 374 $ Poids 76 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 940 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.