256 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 83,2 m² · constr. 2015 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
71025461286613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 472 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 571 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 673 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 518 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 132 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 493 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 107 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +445 $ | 85 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 175 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 716 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 807 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 111 $ Poids 75 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 33 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 440 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.