205 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 87,5 m² · constr. 2010 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
71025461286771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 238 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 570 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 456 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 138 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 757 $ Poids 92 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 132 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 85 756 $ Poids 91 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 180 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 688 $ Poids 82 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 677 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 518 583 $ Poids 80 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 168 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +475 $ | 101 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 189 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 640 480 $ Poids 75 % |
| 12 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 712 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 522 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.