209 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 165 m² · constr. 2011 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 453 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461286922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
71025461286922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 128 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 431 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 640 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 445 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 602 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 899 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 765 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 857 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 756 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 331 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 704 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 907 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 756 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 712 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 538 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 691 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 832 166 $ Poids 54 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 582 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 667 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.