356 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 118,9 m² · constr. 2017 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71025461287040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 204 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 588 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 538 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 582 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 373 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +10 164 $ | 202 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 548 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 604 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 816 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 581 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 55 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 674 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 656 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 565 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 043 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.