358 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 130,5 m² · constr. 2017 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
71025461287130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 545 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 609 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 684 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 562 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 194 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 614 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 806 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 297 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 537 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 629 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 609 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 666 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 418 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 640 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 653 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 533 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.