362 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 124,7 m² · constr. 2016 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
71025461287281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 560 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 593 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 189 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 598 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 667 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 775 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 568 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 99 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 521 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 614 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 702 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 592 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 769 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 790 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 289 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 346 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 206 259 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.