378 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 121,9 m² · constr. 2018 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71025461287468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 250 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 597 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 616 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 592 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 266 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 700 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 495 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 613 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 393 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 092 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 331 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 205 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 643 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 899 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.