370 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 128,4 m² · constr. 2018 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
71025461287514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 595 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 607 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 682 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 206 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 612 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 601 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 763 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 296 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 494 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 627 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 608 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 607 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 700 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 719 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.