374 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 136,9 m² · constr. 2019 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71025461287516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 629 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 629 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 759 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 706 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 222 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 167 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 669 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 790 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 625 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 725 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 492 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 230 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 634 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 491 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 648 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 621 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.