273 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 82,3 m² · constr. 2012 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
71025461287721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 320 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 281 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 560 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 619 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 508 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 456 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 189 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 483 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 132 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −890 $ | 84 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 775 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 54 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.