303 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 84,1 m² · constr. 2013 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
71025461287798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 271 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 568 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 578 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 516 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 180 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −445 $ | 85 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 252 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 491 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 290 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 101 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 637 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 252 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.