283 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 91,5 m² · constr. 2012 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71025461287834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 214 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 508 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 150 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −890 $ | 88 562 $ Poids 96 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 293 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 588 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 242 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 338 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 254 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 289 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 104 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 599 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 535 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 457 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 468 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.