295 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461287837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
71025461287837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 314 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 566 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 583 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 513 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 241 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 488 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 171 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −445 $ | 85 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 118 $ Poids 73 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 102 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 635 143 $ Poids 71 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 115 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 436 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.