381 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 160,5 m² · constr. 2013 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461288657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
71025461288657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 299 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 175 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 836 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 629 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 754 507 $ Poids 66 % |
| 5 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 117 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 630 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 828 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 439 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 633 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 368 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 660 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 854 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 754 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 511 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 537 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 476 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 740 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 324 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.