311 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461288661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
71025461288661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 477 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 354 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 577 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 194 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −445 $ | 86 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 270 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 498 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 578 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 524 315 $ Poids 85 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 080 $ Poids 80 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 98 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 647 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.