825 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 121,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 795 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461290307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
71025461290307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 233 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 540 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 483 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 549 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 677 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 540 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 610 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 137 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 253 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 816 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 610 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 600 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 849 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 566 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.