105 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 211,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 719 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461290686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
71025461290686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 47 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 274 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 131 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 557 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 699 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 658 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 583 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 397 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 139 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 718 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 712 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 272 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 887 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 502 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 901 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.