815 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 173,6 m² · constr. 1990 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 424 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71025461291204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 89 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 615 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 531 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 490 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 163 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 740 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 603 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 616 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 630 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 585 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 605 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 638 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −21 109 $ | 251 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 520 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 317 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 532 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 805 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.