811 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 198,2 m² · constr. 1991 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
71025461291395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 67 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 652 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 53 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 298 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 550 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 614 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 630 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 331 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 623 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 270 119 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 560 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 511 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 776 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 626 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 721 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 645 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 666 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.