109 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 211,6 m² · constr. 1988 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
71025461291480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 2 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 99 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 662 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 642 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 610 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 557 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 357 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 637 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 703 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 672 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 275 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 865 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 720 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 501 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 292 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.