805 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 229,7 m² · constr. 2004 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 570 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
71025461291717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 552 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 559 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 75 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +22 403 $ | 337 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 589 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 687 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 827 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 30 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 559 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 791 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 813 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 583 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 806 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 357 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 644 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 781 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.