112 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 151,6 m² · constr. 1930 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
71025461291934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 477 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 151 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 218 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 513 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 731 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 666 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 967 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 740 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 946 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 293 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 270 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 91 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 688 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 582 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.